Naujausios
Daugiabučiai turės „savas“ teritorijas
Šį mėnesį baigiasi Europos Sąjungos struktūrinių fondų finansuojamas projektas, kurį vykdant buvo suplanuotos teritorijos prie daugiabučių namų Pakruojyje ir Linkuvoje. Įteisinus sklypus prie daugiabučių, jų bendrasavininkiai įgis daugiau teisių ir galimybių tvarkytis savo nuožiūra.
Rima BORUSIENĖ
pakruojis@skrastas.lt
Daugiabučiai kabėjo ore
Kelios dešimtys abiejuose rajono miestuose stovinčių daugiabučių metų metus neturėjo jiems priskirtų teritorijų. Nors namai ant žemės stovėjo nė kiek ne mažiau tvirtai už privačių valdų statinius – juridiškai jie tarsi kabėjo ore.
Problemą pradėta spręsti beveik prieš ketverius metus, rajono specialistams pradėjus ieškoti tam finansavimo Europos Sąjungos struktūriniuose fonduose.
Buvo parašytas projektas „Pakruojo ir Linkuvos miestų teritorijose žemės sklypų suformavimas prie esamų daugiabučių namų“.
„Pakruojo miesto generalinis planas ir Linkuvos miesto išplanavimo projektas parengti atitinkamai 1979 ir 1990 metais. Šiuose teritorijų planavimo dokumentuose buvo numatytos zonos daugiabučių gyvenamųjų namų statybai, pažymėtos namų statymo vietos, bet sklypų ribos nebuvo suformuotos. Vadovaujantis šiais planavimo dokumentais, buvo pastatyti daugiabučiai namai, kurie vėliau buvo privatizuoti. Kadangi sklypų ribos prie daugiabučių namų nebuvo suformuotos, žemė liko ir yra valstybinė, – rašė projekto autoriai. – Daugiabučių namų butų savininkai (namų valdymo organai) nemoka žemės (žemės nuomos) mokesčių, nežino, kokią teritorijos dalį prie savo namo turi prižiūrėti ir tvarkyti. Šioms problemoms išspręsti, reikia parengti Pakruojo ir Linkuvos miestuose esamų daugiabučių gyvenamųjų namų žemės sklypų suformavimo planus.“
Nurodomas projekto tikslas – užtikrinti sistemingą Pakruojo ir Linkuvos teritorijų vystymąsi bei racionalų žemės panaudojimą, atsižvelgiant į rajono plėtros ilgalaikius poreikius. Projekto tikslinės grupės – fiziniai bei juridiniai asmenys ir Pakruojo rajono savivaldybės administracija.
„Šiuo projektu siekiama parengti prie daugiabučių gyvenamųjų namų žemės sklypų suformavimo planus esamiems statiniams eksploatuoti, nustatyti esamo žemės naudojimo ir veiklos sąlygas, servitutus, parengti suformuotų žemės sklypų kadastrinius matavimus“, – rašė projekto teikėjai.
2012-ųjų vasario viduryje buvo pasirašyta projekto finansavimo sutartis. Visa projekto vertė – daugiau kaip 35,34 tūkstančio eurų. Didžioji reikalingų lėšų dalis, daugiau kaip 30 tūkstančių eurų, buvo skirti iš Europos Sąjungos 2007-2013 metų struktūrinių fondų Žmogiškųjų išteklių plėtros veiksmų programos prioriteto „Administracinių gebėjimų stiprinimas ir viešojo administravimo efektyvumo didinimas“ priemonės „Teritorijų planavimas“. Visi Europos Sąjungos skirtieji pinigai jau sumokėti.
Sklypų prie daugiabučių planus parengė Vilniuje veikianti UAB „Urbanistika“.
Teko ieškoti kompromisų
Sklypų prie daugiabučių planavimas vyko dviem etapais. Pirmajame buvo suplanuoti sklypai 53, antrajame – 66 namams. Iš viso projektuotojai „nuleido ant žemės“ 113 Pakruojo ir Linkuvos daugiabučių.
Pasak Pakruojo vyriausiojo architekto Artūro Šukio, planai su visuomene buvo svarstomi Pakruojo ir Linkuvos seniūnijose. Gyventojai iš anksto nebuvo pareiškę jokių pageidavimų – norintys juos išsakė susirinkimų metu. Buvo diskusijų ir tarp kaimynų – dalis daugiabučio gyventojų pasisakė už didesnę, o dalis norėjo mažesnės teritorijos.
Kai kuriuos sklypų prie daugiabučių planus prisiėjo koreguoti, ieškant kompromiso tarp skirtingas nuomones turinčių žmonių. Dalyje sklypų teko nustatyti servitutus, leidžiančius per daugiabučio teritoriją eiti ar važiuoti pašaliniams: kai kur tik daugiabučių kiemais žmonės gali pasiekti savo žemę ar statinius.
Pataisytus sklypų planus projekto vykdytojai teikė vertinti paveldosaugininkams, Nacionalinės žemės tarnybos specialistams. Jų pritarimas gautas.
Gegužės 22-ąją Pakruojo savivaldybės administracijos direktorės įsakymu sklypų planai buvo patvirtinti.
„Dabar lieka surasti lėšų atlikti šių sklypų kadastrinius matavimus ir įregistruoti juos Nekilnojamojo turto registre. Kadangi žemė po ir prie daugiabučių tebėra valstybinė, tai padaryti teks Savivaldybės pinigais. Nors teisės aktai nedraudžia šiuos veiksmus atlikti ir pačioms daugiabučių savininkų bendrijoms“, – sakė A. Šukys.
Gyventojams – daugiau galimybių
Rajono architekto nuomone, įregistravus daugiabučiams namams priskirtus sklypus, butų savininkams atsiveria daugiau galimybių tvarkyti savas teritorijas pagal poreikius.
Norintys gali jas apsitverti dekoratyvinėmis tvorelėmis ar neaukštomis gyvatvorėmis, įsirengti pavėsines poilsiui, vaikų žaidimo aikšteles, stovus skalbiniams džiauti, kitus įstatymais leidžiamus statinius atokiau automobilių stovėjimo aikštelės, puoselėti vejas ar gėlynus, alpinariumus.
Namo savininkų bendrija gali nutarti savoje teritorijoje pagal savo poreikius išplėsti ir pačią aikštelę automobiliams, savomis jėgomis prižiūrėti ją bei šaligatvius. Taip pat, gavus valstybinių institucijų leidimus, įsirengti užtvarą ir aikštelėje leisti statyti automobilius tik namo gyventojams ar jų svečiams. Tokių užtvarų, saugančių kiemus nuo užstatymo pašalinių žmonių automobiliais, jau yra didžiuosiuose miestuose.
„Daugiabučio bendrija, savomis lėšomis prižiūrinti ir tvarkanti priskirtą teritoriją, puoselėjanti joje aplinką, ir turi teisę ta susikurta gerove naudotis“, – sako A. Šukys.
Užs. Nr. 244745
Janinos ŠAPARNIENĖS nuotr.
NUSILEIDIMAS: Priskyrus daugiabučiams teritorijas, jie įstatymiškai „nusileido ant žemės“.
GALIMYBĖS: Vyriausiojo architekto Artūro Šukio nuomone, žinodami „savus“ sklypus, daugiabučių gyventojai turės daugiau galimybių juos tvarkyti savo nuožiūra ir patys naudotis pastangų rezultatais.
