Naujausios
Daugiabučius administruoti gali būti pelningas verslas
Kelmiškiai daugiabučių gyventojai jau turi alternatyvią jų namų administravimo įmonę. Iki šiol daugiabučių administravimu užsiimdavo tik Savivaldybės įmonė Kelmės vietinis ūkis. Žmonėms nebuvo pasirinkimo, įmonei – konkurencijos.
Įmonę „Adminvalda“ įkūręs jaunas inžinierius Evaldas Kmitas sako, jog, administruojant vos keletą daugiabučių, galima turėti pelną.
Regina MUSNECKIENĖ
reginamus@skrastas.lt
Verslas pagal specialybę
Naujosios įmonės įkūrėjas Evaldas Kmitas Žemės ūkio universitete studijavo komunalinę inžineriją. Baigė vadybos magistro studijas.
Savo darbo biografiją pradėjo nuo šilumos punktų prižiūrėtojo pareigų Kelmės šilumos tinkluose. Paskui dirbo vadybininku – tiekėju Kelmės pieninėje.
Praėjus keletui metų po studijų baigimo, gavo darbą pagal specialybę – Savivaldybės įmonėje Kelmės vietinis ūkis įsidarbino vadybininku butų ūkiui.
„Neretai man atrodydavo, jog tą patį reikalą galima sutvarkyti kitaip, paprasčiau, lanksčiau. O dirbant komandoje sprendimą reikėdavo priimti pačiam, bet po to jį suderinti dar su kokiais trim žmonėmis. Tas dalykas turbūt labiausiai slėgė. Tai buvo tas spyris, privertęs kurti savo verslą“. – sakė Evaldas.
Pagaliai į ratus
Šių metų gegužę E. Kmitas įregistravo savo įmonę, kuri veiklą pradėjo rugpjūčio mėnesį. Per porą mėnesių jaunas verslininkas baigė keleto rūšių kursus. Kad galėtum teikti administravimo paslaugas reikėjo gauti šilumos punktų priežiūros specialisto atestatą, turėti elektros ūkio priežiūros, statinių techninės priežiūros sertifikatus.
Jaunas verslininkas iš prekybos centro išsinuomavo ir pats savo rankomis įsirengė administracines patalpas. Kūrė sąskaitų programas, pirko biurui ir daugiabučių priežiūrai pačią reikalingiausią įrangą.
Kelmės daugiabučius administruoja arba Kelmės vietinis ūkis, arba bendrijos. E. Kmitas dalyvavo bendrijų susirinkimuose ir siūlė savo paslaugas.
Kadangi pastaruoju metu gyventojams reikėdavo labai daug mokėti už daugiabučiui priskirtos teritorijos tvarkymą, administravimą, techninę priežiūrą ir kitus dalykus, daugelis bendrijų ketino pasinaudoti pigesnėmis alternatyvios daugiabučių administravimo įmonės paslaugomis.
Tačiau su Savivaldybės įmone konkuruoti pasirodė ne taip paprasta. Daugelis bendrijų pirmininkų pabūgo ir liko priklausomos nuo Kelmės vietinio ūkio.
Trys daugiabučiai – jau pelninga
Pakeisti administratorių išdrįso tik vienintelio daugiabučio bendrija. Jai E. Kmito įmonė teikia administravimo, techninės priežiūros, šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros, teritorijų priežiūros, daliklinės apskaitos paslaugas.
Už paslaugas šio namo gyventojai moka mažiau negu mokėjo Kelmės vietiniam ūkiui.
Padidėjo tik kaupiamosios lėšos, kurias panaudos patys gyventojai. Be to, gyventojai gauna atskirą sąskaitą už šaltą vandenį. Tačiau ir pridėjus sąskaitą už šaltą vandenį bendra suma – vistiek mažesnė negu buvo administruojant ankstesnei įmonei.
Dar dvi daugiabučių bendrijos iš „Adminvaldos“ perka tik šilumos sistemų priežiūros paslaugas.
Ar pelningas jaunam pasiryžėliui bus daugiabučių administravimo verslas?
„Kol kas verčiuosi studentiškai, – didele verslo sėkme negali pasigirti Evaldas. – Įsikūrimui užteko įmonės įstatinio 2500 eurų kapitalo. Daliai etato įdarbintas statybos inžinierius – techninės priežiūros specialistas ir buhalterė.
Kai į įmonę ateis dar bent trys daugiabučiai, skaičiuodami ir taupiai gyvendami, turėsime pelno.
Prašymus pakeisti administratorių dar rugsėjo mėnesį į Savivaldybę nunešė trys daugiabučių bendrijos. Bet jų prašymai kol kas neapsvarstyti.
Vieno daugiabučio Kelmės vietinis ūkis nenori perduoti mano įmonei, motyvuoja tuo, kad yra skolingų gyventojų. Įdomus aiškinimas. Juk teismas priteisė skolas gyventojams, o ne administratoriui.“
Monopolį turėjusi, be konkurencijos dirbusi Savivaldybės įmonė Kelmės vietinis ūkis praėjusių metų sausio pirmosios duomenimis administravo 72 pastatus, kurių bendras plotas 98 605, 92 kvadratinio metro.
Autorės nuotr.
PASLAUGOS: Pasiūlęs pigesnes administravimo paslaugas Evaldas Kmitas tikisi pelningai verstis ir turėdamas tik keletą daugiabučių namų ir didesniam skaičiui daugiabučių, biudžetinių įstaigų bei verslo įmonių teikdamas tik šilumos sistemų priežiūros paslaugas.
VERSLAS: Daugiabučių administravimas gali virsti gana pelningu verslu.