Naujausios
Našta gyventojams tapo naujas namas
Trūkę vamzdžiai, apsemti koridoriai, pelėsis ir drėgmė – tokias problemas teko spręsti prieš kelerius metus pastatyto daugiabučio Šiauliuose gyventojams. Jie naujo namo remontui paklojo tūkstančius eurų. Žalos atlygio reikalauti atrodo beviltiška – namo pardavėjui ir rangovui iškeltos bankroto bylos.
Simona KVEDERYTĖ
simona.k@skrastas.lt
Namą sėmė vanduo
Pietiniame Šiaulių rajone, Dainų gatvėje, esantis daugiabutis – vienas naujausių mieste. Devynių aukštų name įrengta požeminė stovėjimo aikštelė, modernus liftas, vaikų žaidimo aikštelė, išeinančius ir įeinančius stebi vaizdo kameros.
Pasak namo bendrijos pirmininkės Sandros Jasmantės, daugiabutis Valstybinės komisijos patvirtinimą gavo 2011 metais. Pirmieji gyventojai čia butus ėmė pirkti ir įrenginėti 2008 metais.
Trijų kambarių, 80 kvadratų butas tuomet kainavo 330 tūkstančių litų (beveik 96 tūkstančiai eurų). Už dviejų kambarių butą žmonės klojo 240 tūkstančių litų (69 tūkstančius eurų).
Kad naujai pastatytas daugiabutis gali kelti tiek rūpesčių, S. Jasmantė sako nenumaniusi. Po kelerių metų nuo įsikūrimo, dar neįvertinus namo Valstybinei komisijai, ėmė ryškėti jo trūkumai.
Gyventoja pasakojo, kad ne vieną kartą trūko karšto vandens vamzdžiai, įrengti bendro naudojimo patalpose. Vanduo užliedavo koridorius, patekdavo į butus. Drėkdavo sienos ir lubos.
Lietus skverbdavosi į požeminę automobilių stovėjimo aikštelę. Nuo lubų ant automobilių lašėjo vanduo, jis apsemdavo ir įėjimą. Dėl nuolatinės drėgmės pelijo sienos.
Problemų kėlė ir šildymas. Gyventojams teko samdyti ekspertus, kad jie ištirtų šildymo sistemą. Jie nustatė, kad sistema nebuvo tinkamai sureguliuota – neįrengta reikalinga balansavimo sistema. Pastatas nebuvo ekonomiškai efektyvus – suvartodavo daug šilumos energijos.
Kratėsi atsakomybės
S. Jasmantė teigia, kad naują daugiabutį iš pradžių administravo tam paskirta bendrovė. Jos siųsti specialistai šalindavo avarines situacijas. Daugiabučio administratorius dėl galimo namo statybų broko kreipėsi į rangovus ir subrangovus. Tačiau raštai rezultatų nedavė.
2011 metais gyventojai įsteigė bendriją. Jos pirmininkė pasakojo, ne kartą kreipusis į namą stačiusius rangovus. Tačiau jie mojavo Valstybinės komisijos patvirtintu aktu, kaip pripažinimu, kad namas atitinka visus reikalavimus.
„Rangovas buvo sudaręs savo komisiją, tyrinėjo tuos vamzdžius. Vėliau jie mums vėl trūko. Statytojų siųsti specialistai vėl atvyko, bet nieko nerado. Sakė, kad mes netinkamai vamzdžius eksploatuojame. Kaip mes galime juos netinkamai naudoti? Rūbus džiauname ant jų? Juk sienose tie vamzdžiai“, – piktinosi S. Jasmantė.
Ji kreipėsi ir į Vartotojų teisių apsaugos tarnybą. Specialistai nurodė, kad pretenzijas galima reikšti daugiabučio pardavėjui – UAB „Auslita“. Su šia įmone gyventojai pasirašė pirkimo-pardavimo sutartis.
Bankrutuojančios įmonės nuostolių neatlygins
Bendrija priekaištus bendrovei „Auslita“ pareiškė. Tačiau šiai įmonei 2011 metais iškelta bankroto byla. Žalos atlyginimo dėl galimo statybos broko šiauliečiai gali reikalauti tik teisme.
Bendrija savo lėšomis turėtų užsakyti ir ekspertizę, galinčią įrodyti statybos broką. Tai itin brangu. Gyventojai nusprendė pinigus pataupyti remontui.
„Jei bendrija kreiptųsi į teismą, jo verdiktas būtų palankus, gyventojai stotų į kreditorių eilę. Garantijų atgauti pinigus už tariamą broką vis tiek nebūtų. Įstatyme numatytas kreditorių eiliškumas, o „Auslita“ turi jų kelis šimtus. Be to, bendrovės situacija ypatinga tuo, kad visas turtas įkeistas. Pinigus, kuriuos gausime pardavę pastatus ir inventorių, atiduosime bankui. Tačiau net ir to neužteks padengti jam turimų skolų“, – situaciją paaiškino UAB „Auslita“ bankroto administratorė Raminta Valiulienė.
Jos manymu, tokiose bylose gyventojų advokatui išleisti pinigai – kaip į balą. Bankroto administratorė patarė kreiptis į namą stačiusį rangovą – UAB „Rotonda“. Tačiau ši įmonė bankrutavusi ir jau likviduojama.
Bendrovės „Rotonda“ bankroto administratorė Elida Mantulova informavo, kad įmonė turi 1,7 milijono eurų skolų. Turto joms padengti – kur kas mažiau.
Atgaus ne visą skolą
Namo bendrijos pirmininkė S. Jasmantė teigia, kad bendrovė „Auslita“ bendrijai iki šiol skolinga už namo administracines išlaidas. Kurį laiką dešimtyje butų niekas negyveno, už jų išlaikymą buvo atsakinga įmonė. Tačiau ji iki šiol nei prie santechniko ir valytojo atlyginimų, nei prie lifto priežiūros mokesčių neprisidėjo.
Teismo sprendimu, „Auslita“ skolą privalo grąžinti. Tačiau tai, pasak bankroto administratorės, priklauso tik nuo įkaito turėtojo.
„Įkaito turėtojas – bankas. Jis spaudžia kiekvieną eurą. Neseniai patvirtino, kad leis bendrijai sumokėti skolą. Tačiau pinigų mes dar neturime. Be to, neaišku, kokią dalį pinigų gyventojai atgaus. Bankas gali sumokėti savo nuožiūra, pavyzdžiui, 50 procentų sumos, mažiau arba daugiau“, – aiškina R. Valiulienė.
Remontas atsiėjo 14 tūkstančių eurų
S. Jasmantė teigia, kad gyventojai beveik 7 000 eurų paklojo už šildymo sistemos remontą. Karšto vandens vamzdžių keitimas atsiėjo per 5 000 eurų. Dar 1 500 eurų teko išleisti požeminės stovėjimo aikštelės remontui.
„Gyventojai piktinasi, – sako bendrijos pirmininkė. – Kodėl turime remontuoti naują namą? Dabar tikimės, kad daugiau nieko neprireiks tvarkyti. Tačiau problemų vis atsiranda. Keli gyventojai skundžiasi šaltomis sienomis. Per langines pučia vėjas. Tarsimės, kaip tai reikėtų išspręsti.“
Moteris stebisi ir kai kuriais projektiniais namo sprendiniais. Nepatogumų kelia liftas – jis iki požeminės stovėjimo aikštelės nenusileidžia. Tad iš ten į namą gyventojai žingsniuoja aplinkui.
Problemų kelia ir butų balkonuose įstatyti langai. Per paliktus tarpus į balkonus patenka lietus ir sniegas. Be to, sandėliukuose iki šiol laikosi drėgmė.
Giedriaus BARANAUSKO nuotr.
ŽALA: Namą stačiusi įmonė ir statybas užsakiusi bendrovė bankrutuoja – žalos atlyginimo teismo sprendimas negarantuotų.
RŪPESČIAI: Daugiabučio bendrijos pirmininkės Sandros Jasmantės teigimu, jau po kelerių metų po įkurtuvių pasirodė namo bėdos – ne kartą trūko vamzdžiai, lietus apsemdavo požeminę automobilių stovėjimo aikštelę, teko remontuoti šildymo sistemą.
